SRL vs PFA pentru regim hotelier în 2026 — comparație fiscală cu cifre reale

Află ce formă juridică e mai avantajoasă pentru regim hotelier în 2026: SRL sau PFA. Analiză fiscală completă cu impozite și prag de rentabilitate. Alege

SRL sau PFA pentru regim hotelier în 2026

Autor: Adrian Costi · Publicat: 2026-07-14

Analiză completă a celor două forme juridice pentru închirierea în regim hotelier: impozitare, CAS, CASS, TVA, deductibilități și pragul la care SRL devine mai avantajos.

SRL vs PFA pentru regim hotelier în 2026

Modificările fiscale din 2026 (OG 16/2025 și legea plafoanelor CAS/CASS) au schimbat pragurile la care SRL devine mai avantajos decât PFA pentru un investitor care operează 1–5 apartamente în regim hotelier.

Regulile de bază 2026

PFA în sistem real

Impozit venit: 10% pe profitul net
CAS: 25% dacă venit ≥ 24 salarii minime (≈ 108.000 lei)
CASS: 10% cu plafon la 60 salarii minime (max 27.000 lei/an)
Deductibilități: toate cheltuielile documentate

SRL micro (2026)

Impozit micro 1% pe cifra de afaceri până la 250.000 € cifră de afaceri
Peste 250.000 € sau > 20% venituri din consultanță: 16% pe profit
Dividende: 10% impozit + CASS 10% (plafonat)

Simulare comparativă — 2 apartamente, venit brut 96.000 €/an

Indicator · PFA sistem real · SRL micro ·

--- · --- · --- ·

Venituri brute · 96.000 € · 96.000 € ·

Cheltuieli deductibile · 34.000 € · 34.000 € (contabile) ·

Bază impozitare · 62.000 € (profit) · 96.000 € (CA) ·

Impozit direct · 6.200 € · 960 € ·

CAS + CASS · 5.400 € · 0 € (fondator) ·

Total taxe operare · 11.600 € · 960 € ·

Dividend distribuit · — · 60.000 € ·

Impozit dividend + CASS · — · 8.400 € ·

Total mână investitor · 50.400 € · 50.640 € ·

Când PFA rămâne mai bun

Un singur apartament, venit brut < 45.000 €/an
Cheltuieli deductibile foarte mari (renovare, mobilier)
Nu vrei complexitatea contabilă a SRL-ului

Când SRL bate PFA clar

2+ apartamente cu venituri > 60.000 €/an
Reinvestești profitul (nu distribui dividend integral)
Vrei să vinzi ulterior părți sociale (impozit mai mic decât imobil)
Ai și alte venituri care ating plafoanele CAS/CASS pe PFA

Riscuri de urmărit în 2026

Propunerea de eliminare a micro-impozitului pentru cazare turistică — dezbatere activă în Parlament
Obligația casei de marcat fiscale pentru toate încasările cash
Raportare DAC7 automatizată de Booking și Airbnb

Vezi calendarul fiscal 2026 pentru toate scadențele.

<hr /> <h3>📎 Vezi și din același cluster</h3> <ul> <li>Odată aleasă structura fiscală, automatizează operarea: <a href="/blog/smart-lock-pms-check-in-automat-regim-hotelier-2026">Smart lock, PMS și check-in automat pentru regim hotelier 2026</a></li> <li>Pentru maximizarea profitabilității pe SRL: <a href="/blog/corporate-long-stay-timisoara-continental-hella-nokia-flex">Corporate long-stay Timișoara — contracte cu Continental, Hella, Nokia, Flex</a></li> <li>Vezi și analiza dobânzilor pentru finanțarea investiției: <a href="/blog/ircc-vs-credit-fix-2026-investitie-timisoara">IRCC vs credit fix 2026 — ce alegi în Timișoara</a></li> </ul>

Întrebări frecvente

Care este pragul de venit la care SRL devine mai avantajos decât PFA pentru regim hotelier?

Pragul de rentabilitate se situează în jurul a 180.000–220.000 lei venit anual din cazare. Sub această cifră, PFA rămâne mai simplu și mai ieftin operațional. Peste, SRL cu impozit micro (1–3% pe venit) plus dividende devine sensibil mai eficient, mai ales dacă administrezi 2+ apartamente.

Trebuie să emit e-Factura pentru rezervările Booking și Airbnb în 2026?

Da. Începând cu 2024, e-Factura este obligatorie în B2B, iar din 2025 s-a extins la B2C peste anumite plafoane. Pentru rezervările prin OTA, factura se emite către oaspete (sau către platformă, în funcție de contract) și se transmite prin SPV/e-Factura în termen de 5 zile lucrătoare.

Ce cotă de TVA se aplică cazării turistice în regim hotelier?

Cazarea în regim hotelier beneficiază de cota redusă de TVA de 9% (art. 291 din Codul fiscal). Dacă cifra de afaceri depășește plafonul de scutire (300.000 lei / an), înregistrarea în scopuri de TVA devine obligatorie.

Pot deduce mobilierul și utilitățile pe SRL?

Da. SRL-ul permite deducerea integrală a cheltuielilor cu mobilierul (amortizat 5–10 ani), utilităților, comisionului de management RealTrust, comisioanelor OTA (Booking 15%, Airbnb 3%) și amortizării imobilului. PFA-ul în sistem real permite deduceri similare, dar cu limitări la unele categorii.

Vezi și: toate articolele, investiții imobiliare Timișoara, administrare apartamente în regim hotelier, prețuri administrare, contact RealTrust.