Regulamentul UE 2024/1028 — înregistrare obligatorie pentru închirieri pe termen scurt din 2026

Află totul despre Regulamentul UE 2024/1028 și înregistrarea obligatorie pentru închirieri pe termen scurt. Pregătește-te pentru 2026 și evită penalitățile!

Regulamentul UE închirieri scurte 2026: Ghid Timișoara

Autor: Adrian Costi · Publicat: 2026-05-15

Tot ce trebuie să știe proprietarii din Timișoara despre noul Regulament European privind colectarea și partajarea datelor pentru cazări de scurtă durată (STR), aplicabil din mai 2026.

Regulamentul UE 2024/1028 — înregistrare obligatorie pentru închirieri pe termen scurt din 2026

Pe 11 aprilie 2024, Parlamentul European a adoptat Regulamentul (UE) 2024/1028 privind colectarea și partajarea datelor referitoare la serviciile de închiriere pe termen scurt (STR — Short-Term Rentals). Termenul de transpunere/aplicare directă este 20 mai 2026, iar România trebuie să implementeze Punctul Unic Digital de Intrare (Single Digital Entry Point — SDEP) prin MEAT și ANAF.

Ce introduce Regulamentul

Număr unic de înregistrare (registration number) — obligatoriu pentru fiecare unitate listată online
Verificare automată între platforme (Booking, Airbnb, Vrbo, Expedia) și autoritățile naționale
Raportare lunară către SDEP a numărului de nopți închiriate, oaspeți și venit (anonimizat)
Sancțiuni armonizate UE: până la suspendarea listării în 48h dacă numărul de înregistrare este invalid

Ce se schimbă pentru proprietarii din Timișoara

Cod unic atribuit la clasificare MEAT, vizibil obligatoriu în titlul/descrierea oricărui anunț
Imposibilitatea listării "private" fără cod — Booking și Airbnb vor bloca anunțurile noi din mai 2026
Date partajate cu ANAF automat → corelare directă cu DAC7
Penalități: până la 2% din cifra de afaceri anuală pentru proprietar și 4% pentru platformă

Cum se obține numărul unic în România

În forma actuală a transpunerii (proiect MEAT noiembrie 2025):

Cod = numărul Certificatului de Clasificare + sufix județ
Generare automată la emiterea certificatului
Vizibil în registrul public turism.gov.ro/registru-str

Calendar practic 2026

Lună · Eveniment ·

------ · ----------- ·

Ianuarie 2026 · Lansare platformă SDEP testare ·

Martie 2026 · Începe migrarea anunțurilor existente ·

20 Mai 2026 · Aplicare obligatorie UE ·

Iunie 2026 · Booking/Airbnb încep blocarea listărilor neconforme ·

Recomandări imediate

Verifică dacă ai Certificat de Clasificare valid — dacă nu, pornește dosarul acum
Asigură-te că datele din ONRC corespund cu cele de pe platforme
Dacă ești administrat profesional, cere managerului confirmarea că anunțurile sunt deja pregătite pentru SDEP

RealTrust gestionează automat înregistrarea SDEP pentru toate apartamentele din portofoliu — proprietarii nu fac nimic manual.

<hr/><h2>Articole conexe — conformare UE & fiscalitate STR</h2> <ul> <li><a href="/blog/clasificare-ministerul-turismului-apartament-regim-hotelier-2026" title="Clasificare Ministerul Turismului">Cum obții clasificarea pentru regim hotelier în 2026</a></li> <li><a href="/blog/dac7-raportare-booking-airbnb-anaf-2026" title="Raportare DAC7">Cum raportează Booking și Airbnb veniturile către ANAF</a></li> <li><a href="/blog/casa-marcat-e-factura-regim-hotelier-2026" title="Casa de marcat & e-Factura">Casa de marcat și e-Factura pentru regim hotelier</a></li> </ul> <h2>Pregătește-te pentru înregistrarea STR obligatorie din 2026</h2> <p>RealTrust îți pregătește dosarul de înregistrare unică STR cerut de Regulamentul UE 2024/1028.</p> <p><a href="/evaluare-gratuita" data-cta-blog="evaluare-gratuita" data-cta-context="ue-str">➡️ Evaluare gratuită + plan de conformare UE 2024/1028</a></p> <p><a href="/contact" data-cta-blog="contact" data-cta-context="ue-str">➡️ Întreabă un specialist despre înregistrarea STR</a></p>

Vezi și: toate articolele, investiții imobiliare Timișoara, administrare apartamente în regim hotelier, prețuri administrare, contact RealTrust.