DAC7 — cum raportează Booking și Airbnb veniturile tale către ANAF în 2026

Află cum DAC7 îți afectează afacerea de regim hotelier în Timișoara. Descoperă strategii fiscale legale și evită amenzile ANAF. Protejează-ți ROI-ul!

DAC7: cum raportează Booking și Airbnb către ANAF

Autor: Adrian Costi · Publicat: 2026-05-15

Directiva UE 2021/514 (DAC7) obligă platformele de cazare să raporteze automat către ANAF veniturile fiecărui proprietar. Iată ce înseamnă concret pentru proprietarii din Timișoara.

DAC7 — cum raportează Booking și Airbnb veniturile tale către ANAF în 2026

Directiva (UE) 2021/514 — DAC7 a intrat în vigoare în România prin OG 16/2023, iar prima raportare oficială a fost depusă în ianuarie 2024 pentru anul fiscal 2023. În 2026, sistemul este complet matur și ANAF primește lunar date despre fiecare proprietar care folosește o platformă digitală (Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, Agoda).

Ce raportează platformele

Pentru fiecare proprietar/host, platforma transmite:

CNP / CUI
Adresa fiscală
IBAN cont încasări
Numărul de nopți închiriate per imobil
Venit brut total (înainte de comisioane)
Comisioane reținute
Adresa exactă a proprietății + suprafață cadastrală (după UE 2024/1028)

Pragurile de la care apare obligația

>2.000 EUR/an sau >30 tranzacții/an → raportare obligatorie
Sub aceste praguri → date colectate dar neraportate (păstrate 5 ani)

În practică, pentru un apartament din Timișoara cu ocupare ≥ 50%, pragul este depășit din luna a 2-a.

Ce face ANAF cu datele

Cross-check cu Declarația 212 (PFA) sau D1 (PF) sau impozit micro (SRL)
Notificări automate dacă veniturile declarate < veniturile raportate de platformă
Recalculare retroactivă pe ultimii 5 ani (termen prescripție)
Penalități: 0,01%/zi + amenzi 1.000-27.000 lei pentru nedeclarare

Strategiile fiscale legale 2026

Forma · Impozit · Avantaj ·

------- · --------- · --------- ·

PF — venituri din cedarea folosinței · 10% pe venit net (după 40% cheltuieli forfetare) · Simplu, fără TVA ·

PF — regim hotelier (norma de venit) · Norme fixe DGFP județeană · Cel mai eficient sub 6 camere ·

PFA / II · 10% impozit + CAS+CASS · Util dacă ai și alte activități ·

SRL micro · 1% pe venit (până 60k EUR) · Optimal peste 5 apartamente ·

Important: Pentru regim hotelier, ANAF a clarificat în 2025 că cota TVA este 9% (Cod fiscal art. 291), nu 19%.

Cum verifici ce a raportat platforma despre tine

Intră în Spațiul Privat Virtual (SPV) ANAF
Secțiunea „Mesaje" → „Notificări DAC7"
Descarcă raportul anual (publicat până în 31 ianuarie pentru anul anterior)

Ce face RealTrust pentru tine

Centralizează toate canalele într-un singur raport lunar
Emite factură conformă cu cod CAEN 5520
Optimizează regimul fiscal și depune declarațiile prin contabilul partener
Primești lunar PnL pe email + acces la dashboard live

<hr/><h2>Articole conexe — ANAF & raportare fiscală</h2> <ul> <li><a href="/blog/casa-marcat-e-factura-regim-hotelier-2026" title="Casa de marcat & e-Factura">Casa de marcat și e-Factura B2C în 2026</a></li> <li><a href="/blog/directiva-ue-2024-1028-inregistrare-obligatorie-inchirieri-scurte" title="UE 2024/1028">Înregistrarea STR cerută de Regulamentul UE 2024/1028</a></li> <li><a href="/blog/taxa-hoteliera-locala-timisoara-2026" title="Taxa hotelieră Timișoara">Taxa hotelieră locală Timișoara 2026</a></li> </ul> <h2>Vrei raportare DAC7 fără riscuri de control ANAF?</h2> <p>RealTrust reconciliază automat încasările Booking/Airbnb cu declarațiile fiscale — zero erori.</p> <p><a href="/evaluare-gratuita" data-cta-blog="evaluare-gratuita" data-cta-context="dac7-fiscal">➡️ Cere audit fiscal DAC7 + evaluare gratuită</a></p> <p><a href="/contact" data-cta-blog="contact" data-cta-context="dac7-fiscal">➡️ Vorbește cu un specialist fiscal RealTrust</a></p>

Vezi și: toate articolele, investiții imobiliare Timișoara, administrare apartamente în regim hotelier, prețuri administrare, contact RealTrust.