Clasificare Ministerul Turismului pentru apartament în regim hotelier — ghid complet 2026

Obține rapid Certificatul de Clasificare MEAT pentru apartamentul tău din Timișoara. Ghid complet 2026 cu pași, documente, costuri și sfaturi practice pentru

Clasificare apartament regim hotelier: ghid 2026

Autor: Adrian Costi · Publicat: 2026-05-15

Pași concreți, documente necesare, costuri și termene pentru obținerea Certificatului de Clasificare emis de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului (MEAT) pentru un apartament din Timișoara operat în regim hotelier.

Clasificare Ministerul Turismului pentru apartament în regim hotelier — ghid complet 2026

Operarea legală a unui apartament în regim hotelier în România presupune obținerea Certificatului de Clasificare emis de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului (MEAT), prin Direcția Generală Turism. Fără acest document, listarea pe Booking, Airbnb sau încasarea oficială ca structură de cazare turistică nu este conformă cu OG 58/1998 și HG 1267/2010 (cu modificările ulterioare, inclusiv Ordinul 65/2013 republicat).

Cine are obligația clasificării

Orice persoană fizică sau juridică ce oferă spre închiriere o unitate locativă pentru perioade mai mici de 30 de zile în scop turistic intră sub incidența legislației privind structurile de cazare. Categoria tipică pentru un apartament este „apartament de închiriat" sau „apartamente" (minim 3 unități în același imobil pot fi clasificate ca „pensiune turistică urbană" sau „aparthotel").

Documente necesare (dosar de clasificare)

Cerere standardizată către MEAT (formular tipizat 2026)
Certificat constatator ONRC (pentru SRL/PFA) sau CI + contract de comodat/proprietate
Extras CF actualizat (max. 30 zile)
Schiță apartament cu suprafețe utile pe camere
Fișa privind încadrarea pe stele (autoevaluare conform Anexei 1 Ord. 65/2013)
Aviz ISU/PSI sau declarație pe propria răspundere (sub 200 mp și max. 10 paturi se acceptă declarație)
Aviz DSP sanitar sau declarație similară
Dovada plății taxei (200 lei/unitate — nivel 2026)
Contract administrare (dacă apartamentul este operat de o companie de management precum RealTrust)

Criteriile minime pentru 3 stele (apartament)

Suprafață minimă cameră dublă: 12 mp + baie proprie min. 3,5 mp
Lenjerie schimbată la fiecare oaspete + minim săptămânal pentru sejururi lungi
Internet WiFi gratuit, TV LED min. 32"
Aer condiționat în toate camerele
Bucătărie complet utilizată (frigider, plită, microunde, vase)
Self check-in acceptat dacă există procedură scrisă de înregistrare

Termene reale 2026

Depunere dosar → online prin platforma turism.gov.ro
Verificare documentație: 15-30 zile lucrătoare
Vizită comisie clasificare: 30-60 zile (pentru Timișoara, comisia se deplasează lunar)
Emitere certificat: total ~60-90 zile

Costuri estimative

Element · Cost ·

--------- · ------ ·

Taxă MEAT clasificare · 200 lei ·

Aviz ISU (dacă e cerut) · 0-150 lei ·

Pregătire dosar (consultanță) · 600-1.500 lei ·

Total · ~800-2.000 lei ·

Ce se întâmplă fără clasificare

Amenzi 5.000-10.000 lei (HG 237/2001 actualizat)
Suspendarea anunțurilor de pe Booking/Airbnb (din 2024 verifică automat)
Imposibilitatea emiterii facturii cu cod CAEN 5520 („facilități de cazare pentru vacanțe")
Excludere din raportarea DAC7 corectă → risc fiscal major

Cum simplifică RealTrust procesul

Echipa noastră preia integral dosarul de clasificare, inclusiv reprezentarea în fața comisiei MEAT. Predarea apartamentului clasificat se face în maxim 60 de zile de la semnarea contractului de administrare.

Următorul pas: solicită evaluare gratuită și primești în 24h cotația de randament + planul de clasificare personalizat.

<hr/><h2>Articole conexe — regim hotelier & conformare</h2> <ul> <li><a href="/blog/norme-isu-psi-apartament-regim-hotelier-timisoara" title="Norme ISU/PSI">Ce verifică inspectorii ISU la apartamentele în regim hotelier</a></li> <li><a href="/blog/asigurare-rca-locuinta-regim-hotelier-timisoara" title="Asigurare regim hotelier">Polița corectă pentru locuințe în regim hotelier</a></li> <li><a href="/blog/fisa-anuntare-strainilor-politie-regim-hotelier-2026" title="Raportare IGI">Fișa de anunțare a oaspeților străini către IGI</a></li> </ul> <h2>Vrei să obții clasificarea fără bătăi de cap?</h2> <p>Echipa RealTrust pregătește dosarul complet de clasificare la Ministerul Turismului și administrează apartamentul tău în regim hotelier.</p> <p><a href="/evaluare-gratuita" data-cta-blog="evaluare-gratuita" data-cta-context="clasificare">➡️ Cere evaluare gratuită pentru clasificare regim hotelier</a></p> <p><a href="/contact" data-cta-blog="contact" data-cta-context="clasificare">➡️ Discută cu un consultant despre dosarul de clasificare</a></p>

Vezi și: toate articolele, investiții imobiliare Timișoara, administrare apartamente în regim hotelier, prețuri administrare, contact RealTrust.