Află comisionul de administrare, ce include și ce cheltuieli rămân la proprietar. Vezi un exemplu concret de calcul pentru apartamentul tău din Timișoara
Cât Costă Administrarea Apartamentelor în Regim HotelierAutor: Adrian Costi · Publicat:
Comisionul de administrare, ce include, ce cheltuieli rămân în sarcina proprietarului și cum arată calculul pe un exemplu concret din Timișoara.
<h2>Cum se plătește administrarea</h2> <p>Administrarea în regim hotelier se plătește ca procent din venitul brut generat de apartament, nu ca abonament fix. Dacă apartamentul nu produce venit, nu se plătește comision. La RealTrust, pachetele active sunt:</p> <table> <tr><th>Pachet</th><th>Comision</th><th>Potrivit pentru</th></tr> <tr><td>Starter</td><td>15%</td><td>proprietari care preiau singuri o parte din operare</td></tr> <tr><td>Esențial</td><td>18%</td><td>administrare completă a unui apartament</td></tr> <tr><td>Standard</td><td>20%</td><td>administrare completă cu optimizare de tarife și canale</td></tr> <tr><td>Premium</td><td>25%</td><td>apartamente premium, cu standard hotelier și raportare extinsă</td></tr> </table> <p>Detalierea completă a fiecărui pachet este pe <a href="/preturi">pagina de tarife</a>.</p> <h2>Ce intră în comision</h2> <ul> <li>Listarea și optimizarea anunțurilor pe Booking, Airbnb și celelalte canale</li> <li>Gestionarea tarifelor și a calendarului, cu ajustare pe sezon și evenimente</li> <li>Comunicarea cu oaspeții, check-in și check-out, inclusiv self check-in</li> <li>Coordonarea curățeniei și a lenjeriei între sejururi</li> <li>Gestionarea recenziilor și rezolvarea incidentelor</li> <li>Raport lunar cu încasări, ocupare și cheltuieli</li> </ul> <h2>Ce cheltuieli rămân la proprietar</h2> <p>Comisionul acoperă munca de administrare, nu costurile apartamentului. Rămân în sarcina proprietarului:</p> <ul> <li>Utilitățile și întreținerea lunară a apartamentului</li> <li>Curățenia și consumabilele (costuri variabile, în funcție de numărul de sejururi)</li> <li>Comisioanele platformelor de rezervare, reținute direct de acestea</li> <li>Reparațiile, înlocuirea obiectelor uzate și dotarea inițială</li> <li>Impozitele și contribuțiile datorate din venit — vezi <a href="/blog/ghid-complet-fiscalitate-regim-hotelier-2026">ghidul de fiscalitate</a></li> </ul> <h2>Un exemplu de calcul</h2> <p>Ipotezele publice pe care le folosim în toate estimările: <strong>75% ocupare</strong> și o <strong>deducere operațională de 27%</strong> pentru administrare, curățenie și taxe. Pentru un apartament de 2 camere cu tarif mediu de 55 €/noapte:</p> <ul> <li>Nopți vândute într-o lună de 30 de zile, la 75% ocupare: aproximativ 22</li> <li>Venit brut lunar: aproximativ 1.210 €</li> <li>După deducerea de 27% (administrare, curățenie, taxe): aproximativ 883 € net</li> </ul> <p>Pe un apartament achiziționat la 120.000 €, ținta noastră de referință este un randament net de 9,4% pe an, adică aproximativ 940 €/lună. Cifrele concrete depind de zonă, dotare și sezon, așa că le verificăm pe adresa reală. Rulează scenariul tău în <a href="/calculator-roi">calculatorul de randament</a>.</p> <h2>Merită față de chiria clasică?</h2> <p>În chirie clasică nu plătești comision de administrare, dar venitul brut este semnificativ mai mic, iar randamentul net se situează de regulă în zona de 3–6%. În regim hotelier plătești comision și cheltuieli operaționale mai mari, însă venitul brut este suficient de mare pentru ca netul să rămână superior. Comparația detaliată: <a href="/blog/ghid-investitii-imobiliare-timisoara-2026">ghidul de investiții imobiliare în Timișoara</a>.</p> <p>Vrei cifrele pentru apartamentul tău? Cere o <a href="/evaluare-gratuita">evaluare gratuită</a> sau <a href="/contact">scrie-ne direct</a>.</p>
Administrarea se plătește ca procent din venitul brut generat: 15% pentru pachetul Starter, 18% Esențial, 20% Standard și 25% Premium. Dacă apartamentul nu produce venit, nu se plătește comision.
Listarea și optimizarea anunțurilor, gestionarea tarifelor și a calendarului, comunicarea cu oaspeții, check-in și check-out, coordonarea curățeniei, gestionarea recenziilor și raportul lunar de performanță.
Utilitățile și întreținerea, curățenia și consumabilele, comisioanele platformelor de rezervare, reparațiile și dotarea apartamentului, precum și impozitele datorate din venit.
Nu. Modelul este exclusiv pe comision din venitul brut încasat, fără abonament lunar.
La un tarif mediu de 55 € pe noapte și 75% ocupare, venitul brut lunar este de aproximativ 1.210 €, iar netul de aproximativ 883 € după deducerea operațională de 27%. Cifrele depind de zonă, dotare și sezon.
Vezi și: toate articolele, investiții imobiliare Timișoara, administrare apartamente în regim hotelier, prețuri administrare, contact RealTrust.
RealTrust Timișoara — Imobiliare, Investiții și Property Management
Vânzări, cumpărări, închirieri pe termen lung și administrare apartamente în regim hotelier.
Soluții complete pentru proprietari și investitori imobiliari.
Randament net 9,4% — ocupare 75%, deducere 27%.